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多个城市土地市场暂时“停摆”

  • 小编:黄冈  来源:证券时报  点击:1731
  • 2020-03-23 15:39:37
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       新冠肺炎疫情仿佛让房地产市场按下“暂停键”,继关停售楼处、中介门店之后,多个城市的土地也延期拍卖。

       近段时间以来,北京、上海、深圳、武汉等城市纷纷推迟了土地拍卖。其中,北京推迟海淀西北旺等3宗居住用地挂牌出让时间。上海普陀区2宗地和奉贤区1宗地,也延迟出让。武汉土地市场网悄然挂出一则公告,延迟出让武昌滨江2宗地,挂牌出让截止时间延长。此外,深圳市土地房产交易中心发布公告,顺延了多宗土地的公告期。

       而在今年1月中旬之前,许多房企一边发债融资,一边在土地市场“囤粮”。今年1月中旬,去年卖地大户杭州又迎百亿拍地,出让总起始价约113.6亿元,最终收金131.3亿元。此外,北京、成都、南京、常州、宁波等城市的土地市场也出现了升温迹象,不仅大额土地交易频现,而且溢价率明显走高。不过,整体来看全国土地市场还是呈现出较为低迷的一面。统计数据显示,1月全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。

       从目前情况来看,多数城市的公共资源交易平台服务系统暂停项目交易活动,这在客观上使短期内土地供应减少,企业无法快速拿地。与此同时,行业整体暂时“停摆”,房企经营风险仍受关注。中指研究院通过风险测评系统工具发现,以下几类企业风险隐存:一是地王在存货中占比较大的企业;二是三四线城市布局较多的企业,因为此轮未赶上回乡置业潮;三是疫区布局较多的企业。一家刚刚进军深圳市场的房企营销负责人告诉记者,今年公司的拿地策略偏向谨慎,关注点还是会主要放在一二线城市。

       易居房地产研究院发布《2019年中国百城居住用地交易年度报告》认为,今年1月全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,即有土地公开挂牌等情况,此类城市后续需要防范新冠肺炎事件对土地市场的冲击。另外从城市结构上看,二线城市的供地规模较大,占比也比较高,比如在统计的32个二线城市中,有19个城市有明确的供地计划。而部分三四线城市因为1月份的重心在于刺激返乡置业需求,所以土地供应节奏较慢、规模也不大,但土地市场的负面效应会在2月份暴露出来。

       实际上,2003年的非典让土地市场供地节奏也曾在疫情中受到影响。中指研究院认为,结合SARS疫情中成交数据,当年上半年特别是3月疫情高发期,全国重点城市土地供应规模增速回落明显,成交规模同比显著降低。但进入下半年,宅地市场迅速回弹。下半年供地总规模达到上半年的4.6倍,同时拉动全年供地面积同比大幅增长。


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